親の家、どうする？急増する「実家じまい」の現実と賢い選択肢

2026年9月13日

「母が亡くなり、残ったのは築１２７年の空き家　「実家じまい」の難しさ…解体に大金、買い手探し難航、親族でもめることも　悩む息子に救いの手」というニュースが、今、インターネット上で大きな話題となっています。

この具体的な事例は、多くの人が直面しうる「実家じまい」の現実と、それに伴う複雑な問題を見事に浮き彫りにしています。

築１２７年という歴史ある家が抱える解体費用、なかなか見つからない買い手、そして親族間での意見の食い違いなど、実家じまいには想像以上の困難が伴うことが示されています。

かつて「代々受け継ぐもの」とされてきた実家の価値観は、少子高齢化や核家族化が進む現代において大きく変化しています。

誰も住まなくなった実家は全国で増加の一途をたどり、その管理や処分は「先送りできない現実」として、多くの家族の前に立ちはだかっています。

この記事では、なぜ今「実家じまい」がこれほどまでに注目されているのか、その背景にある社会的な要因から、具体的な問題点、そしてそれらを解決するための「救いの手」となる情報までを、最新のウェブ情報を基に深く掘り下げて解説します。

読者の皆様が「実家じまい」の全体像を理解し、後悔のない選択をするための具体的なヒントと、明日から行動できる実践的な知識を提供することを目指します。

実家が抱える問題に悩む方、これから実家じまいを検討する方にとって、この記事が道しるべとなることを願っています。

「実家じまい」とは？現代社会が抱える複合的な課題

「実家じまい」とは、親が高齢になる、あるいは亡くなるなどの事情により、家族がそれまで住んでいた実家を整理・処分するプロセスを指す言葉です。

これは単に家を売却したり解体したりするだけでなく、長年蓄積された家族の思い出や歴史に向き合い、整理することも含まれるため、感情的にも大きな転機となることが多いです。

近年、この「実家じまい」という言葉がメディアやSNSで頻繁に取り上げられ、社会的な関心を集めています。その背景には、日本が抱える深刻な社会問題が複雑に絡み合っています。

「実家じまい」が社会問題化する背景

「実家じまい」が社会問題として顕在化している主な理由は、日本の少子高齢化と人口減少です。親世代が高齢化する一方で、子ども世代は進学や就職を機に地元を離れ、都市部で暮らすケースが増えました。

これにより、誰も住まなくなった実家が全国各地で急増しているのです。

総務省の調査によると、2023年10月時点での全国の空き家総数は約900万戸に達し、これは過去最多を更新しています。住宅総数に占める空き家率は年々上昇しており、この問題は今後さらに深刻化すると予測されています。

かつては「いつか誰かが住むだろう」と曖昧にできた実家の問題が、今や先送りできない現実として、多くの家族の目の前に突きつけられています。

高齢化社会と空き家問題の深刻化

空き家が増えることで、単に家が放置されるだけでなく、地域の景観悪化、防犯上のリスク、衛生問題、さらには倒壊の危険性など、さまざまな問題が生じます。

これらの問題は、近隣住民の生活環境にも悪影響を及ぼすため、自治体も空き家対策を重要な課題として位置づけています。

「実家を守る」という従来の価値観から、「現実的な負担」と「残したい気持ち」の狭間で、多くの人が実家じまいの必要性を感じています。

親自身が「子どもに負担をかけたくない」と考え、元気なうちに実家じまいを進めるケースも増えているのが近年の特徴です。

築127年空き家が象徴する「実家じまい」の現実

今回のトレンド記事で話題になっている「築127年の空き家」という具体的な事例は、多くの人が直面する実家じまいの困難さを象徴しています。特に古い家屋の場合、その難易度は一層高まります。

古い家の維持管理にかかる負担

築年数の古い家は、定期的なメンテナンスが不可欠です。誰も住んでいなくても固定資産税は毎年発生し、老朽化が進めば大規模な修繕費用が必要になります。

遠方に住む子どもが実家の管理を行う場合、交通費や時間、労力がかかり、仕事や育児との両立は容易ではありません。

管理を怠ると、家は急速に傷み、草木の繁茂や害虫の発生など、近隣に迷惑をかける事態に発展することもあります。こうした物理的な負担だけでなく、管理されていない家として周囲に迷惑をかけてしまうことへの罪悪感も、大きなストレスとなり得ます。

「特定空き家」指定のリスクと法改正

適切に管理されていない空き家は、その状態によっては「特定空家等」に指定される可能性があります。

「特定空家等」とは、そのまま放置すれば倒壊の危険がある、衛生上有害となるおそれがある、景観を損ねるなど、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれのある空き家のことです。

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）」は、2023年12月に改正され、2024年4月から新たな制度運用が始まりました。

この改正により、従来の「特定空家等」に加えて、劣化が進行しつつある段階の空き家でも「管理不全空家」として市町村が指導・助言を行えるようになりました。

特定空家等に指定され、自治体から勧告を受けた場合、固定資産税の住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大で6倍に増額されるリスクがあります。これは、空き家を放置し続けることの経済的負担を一層大きくするものです。

高額な解体費用と買い手探しの壁

実家じまいを考える上で、多くの人が直面するのが高額な解体費用と、買い手が見つからないという売却の難しさです。特に築年数の古い物件や、地方に位置する物件ではこの問題が顕著になります。

解体費用の内訳と相場

実家を解体して更地にする場合、まとまった費用が必要です。解体費用は、建物の構造（木造、鉄骨造など）、広さ（坪数）、立地条件（重機が入りやすいか、隣家との距離など）、アスベストの有無などによって大きく変動します。

一般的な目安として、木造住宅の解体費用は1坪あたり4万円～5万円程度と言われています。例えば、30坪の木造住宅であれば、120万円～150万円程度が目安となります。

しかし、これはあくまで目安であり、建物の状態や付帯構造物（庭石、ブロック塀など）の撤去費用、地中埋設物（浄化槽など）の処理費用、消費税などが加わると、総額で数百万円から1000万円を超えるケースも珍しくありません。

解体費用を少しでも抑えるためには、複数の解体業者から相見積もりを取り、比較検討することが重要です。

市場価値の低い物件の売却戦略

築年数の古い家や、公共交通機関から遠い、周辺に生活利便施設が少ないといった利便性の低い地域にある家は、買い手が見つかりにくい傾向にあります。市場価値が低いと判断される物件の場合、通常の不動産仲介では売却が難航する可能性があります。

このようなケースでは、以下のような売却戦略が考えられます。

不動産買取業者への相談: 築年数が経った家や利便性が低い地域の家は、不動産買取業者に直接売却する選択肢があります。買取業者は、残置物ごと買い取ってくれる場合もあり、解体やリフォーム費用を自己負担せずに済むメリットがあります。また、仲介売却よりも短期間で現金化できる可能性が高いです。
価格の見直し: 売却が難航する場合、現実的な市場価格に合わせて売値を大幅に見直すことも選択肢の一つです。
自治体の空き家バンク活用: 自治体が運営する空き家バンクに登録することで、地域への移住希望者などに情報が届く可能性があります。
リフォームやリノベーションの検討: 大規模なリフォームは費用がかかりますが、部分的な改修で買い手の印象が大きく変わることもあります。ただし、費用対効果を慎重に検討する必要があります。

実家を売却する際には、不動産会社への仲介手数料や印紙税などの諸費用も発生します。これらの費用も考慮に入れた上で、総合的な判断が求められます。

親族間トラブルを避けるためのポイント

実家じまいは、単なる物理的な片付けや手続きだけでなく、親族間の感情が絡み合うデリケートな問題です。意見の食い違いからトラブルに発展するケースも少なくありません。

円満に実家じまいを進めるためには、事前の準備と丁寧なコミュニケーションが不可欠です。

相続時の合意形成の重要性

親が亡くなり相続が発生した場合、実家の所有権は相続人全員のものとなります。このとき、「誰が実家を引き継ぐのか」「どう管理するのか」「売却するのか、残すのか」といった方針を巡って、親族間で意見が対立することがよくあります。

特に、「住み続けたい人」と「売却したい人」の間で意見が分かれると、話し合いが泥沼化し、後々の大きな亀裂につながるケースも少なくありません。

実家にはそれぞれの家族の思い出が詰まっているため、感情的な側面が強く影響することも、話し合いを難しくする要因です。

このようなトラブルを避けるためには、以下の点が重要です。

早期の話し合い: 親が元気なうちから、家族全員で実家の将来について話し合いの場を持つことが理想です。早めに方向性を共有することで、トラブルを未然に防ぎ、家族全員が納得できる形で決着をつけやすくなります。
情報共有と役割分担: 兄弟姉妹間で実家の現状に関する情報を共有し、片付けや手続きの役割分担を明確にすることも大切です。
費用負担のルール設定: 解体費用や管理費用など、実家じまいにかかる費用を誰がどのように負担するかを事前に決めておくことで、金銭的なトラブルを回避できます。
思い出の品の扱い: 遺品整理の際、思い出の品をどう扱うかで意見が分かれることがあります。金銭的価値はなくても、家族にとって大切な品は多いため、写真やデータで記録を残すなど、感情に配慮した方法を取り入れると良いでしょう。

専門家を交えた話し合い

親族間の話し合いが難しい場合や、法的な手続きが複雑な場合は、専門家を交えて話し合いを進めることが有効です。弁護士や司法書士、税理士、不動産コンサルタントなどは、中立的な立場でアドバイスを提供し、円滑な合意形成をサポートしてくれます。

例えば、相続登記や遺産分割協議書の作成は司法書士に、相続税の申告や税務上のアドバイスは税理士に相談することで、手続きの遅延や法的なペナルティ、余計な税負担を避けることができます。

専門家の介入は、感情的になりがちな話し合いを冷静に進める助けとなり、家族の絆が保たれることにもつながります。

「実家じまい」の悩みに寄り添う救いの手

実家じまいの困難さに直面した際、一人で抱え込まずに外部の支援を求めることが重要です。国や自治体の制度、そして民間の専門サービスが、悩める家族の「救いの手」となります。

自治体の支援制度と補助金

空き家問題の深刻化を受け、多くの自治体が実家じまいを支援するための補助金や助成金制度を設けています。これらの制度を活用することで、解体費用やリフォーム費用などの経済的負担を大きく軽減できる可能性があります。

主な補助金の種類としては、以下のようなものがあります。

老朽危険家屋解体撤去補助金: 老朽化によって倒壊の危険がある空き家の解体を促進するための補助金です。解体費用の1/5～1/2程度、上限30万円～100万円程度が目安とされています。
都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金: 街の景観を守ることを目的とした解体に対し、費用の一部が支給される制度です。
空き家解体補助金: 特定の条件を満たす空き家の解体費用を補助する制度です。
空き家バンク活用時の補助制度: 空き家バンクに登録し、売買や賃貸が成立した場合に改修費用などを補助する制度です。

ただし、補助金制度は自治体によって条件や手続きが大きく異なるため、必ず実家のある地域の自治体窓口やホームページで詳細を確認する必要があります。

特に、工事着工前の申請が必須である場合が多く、交付決定通知が届く前に工事を始めてしまうと補助金を受け取れなくなるため、注意が必要です。

また、親が亡くなった後に実家を売却する際、一定の条件を満たせば、譲渡所得から3,000万円を控除できる「空き家特例」が適用される場合があります。税理士などの専門家に相談し、適用条件を確認することが大切です。

不動産会社や専門家によるサポート

実家じまいは多岐にわたる専門知識と手続きが必要となるため、一人で全てを抱え込むのは現実的ではありません。状況に応じて適切な専門家や業者に相談することで、スムーズかつ後悔なく進められます。

主な相談先とその役割は以下の通りです。

不動産会社: 実家の売却や賃貸を検討している場合に相談します。物件の査定、売却活動、契約手続きなどを代行してくれます。
遺品整理・不用品回収業者: 大量の家財や遺品の整理・処分を依頼できます。不用品の買取サービスを行っている業者もあり、費用を抑えられる場合があります。
解体業者: 実家を解体して更地にしたい場合に相談します。解体費用の見積もりや、解体後の土地活用についてもアドバイスを受けられることがあります。
司法書士: 不動産の相続登記や名義変更、遺産分割協議書の作成など、法的な手続きを専門に行います。2024年4月から相続登記が義務化されたため、早めの相談が重要です。
税理士: 相続税の申告や節税対策、空き家特例の適用など、税務に関する専門的なアドバイスを提供します。
弁護士: 親族間での遺産分割協議がまとまらない場合や、法的なトラブルが発生した場合に相談します。

最近では、家財整理から不動産売却、解体、相続手続きまでをワンストップでサポートするサービスも増えています。

複数の業者に連絡する手間が省け、専門家同士が連携して対応してくれるため、依頼者の負担を最小限に抑えながら実家じまいを進めることが可能です。

実際の活用事例

📌 ケーススタディ

都心に住む40代の会社員Aさんは、遠方に住む高齢の母親が施設に入居することになり、実家が空き家になる問題に直面しました。

実家は築60年を超える木造住宅で、駅から離れた場所にあり、Aさん自身も仕事と子育てで忙しく、頻繁に実家を訪れることは困難でした。

Aさんはまず、実家のある自治体の空き家相談窓口に連絡しました。そこで、空き家対策に関する補助金制度や、地元の不動産業者の情報提供を受けました。

特に、老朽危険家屋の解体補助金が適用される可能性があることを知り、大きな費用の不安が軽減されました。

次に、Aさんは複数の不動産会社と遺品整理業者、解体業者に相談し、見積もりを比較検討しました。その結果、不用品の処分から解体、土地の売却までを一括で請け負うワンストップサービスを提供している業者を見つけました。

この業者は、司法書士や税理士とも連携しており、相続登記や税務相談もスムーズに進めることができました。

最終的に、Aさんの実家は解体され、更地として売却が決定しました。親族間での話し合いも、専門家の中立的なアドバイスもあり、大きなトラブルなく合意形成ができました。Aさんは「一人で悩まずに、早めに専門家に相談して本当に良かった」と語っています。

実家じまい方法比較表

項目	現状維持・管理	解体後売却（更地渡し）	建物付き売却
初期費用（目安）	低（固定資産税、最低限の維持費）	高（解体費用、登記費用など）	中（仲介手数料、測量費など）
維持費用（年間）	高（固定資産税、修繕費、管理費など）	中（固定資産税は住宅特例解除で高騰リスクあり）	低〜中（固定資産税、最低限の維持費）
売却のしやすさ	低い（老朽化物件）	中〜高い（更地は需要あり）	低い（老朽化物件、リフォーム費用負担）
親族間トラブルリスク	中〜高（費用負担、管理責任、将来方針）	中（解体費用負担、売却益分配）	中（売却価格、リフォーム費用負担）
法的なリスク	高（特定空き家指定、固定資産税増額）	低（特定空き家リスク解消）	中（特定空き家指定リスクは残る）
感情的負担	高（思い出の品整理、決断先送り）	中（思い出と向き合う必要あり）	中（思い出と向き合う必要あり）